Scharine da Rosa
Iniciante DIVISÃO 1 , Contador(a)Olá!
Tenho dúvidas sobre a contabilização correta de uma permuta por unidades futuras em uma incorporadora optante pelo lucro presumido.
Pelo que entendi, como ainda não sei o valor exato das unidades que serão entregues no futuro, devo registrar a operação pelo valor justo da negociação. Para ilustrar melhor, vou usar um exemplo:
Recebi um terreno que, conforme escritura, será permutado por R$ 1 milhão, com entrega futura de 5 apartamentos. O primeiro lançamento seria:
D – Terreno (estoque)
C – Fornecedor de terreno
Valor: R$ 1 milhão
Ao iniciar a obra, transfiro esse terreno para o grupo da obra, compondo o custo da construção:
D – Obra em construção
C – Terreno (estoque)
Valor: R$ 1 milhão
Com a obra em andamento, gero os contratos dos 5 apartamentos no módulo do fornecedor para fazer o encontro de contas:
C – Receita com permuta
D – Cliente permuta
Depois, faço o encontro de contas:
C – Cliente permuta
D – Fornecedor de terreno
Conforme a obra evolui, os custos são rateados proporcionalmente pela metragem dos apartamentos, inclusive os 5 da permuta.
O custo é lançado como:
D – Custo da permuta
C – Redutora da obra em construção
Supondo que a obra foi finalizada e os 5 apartamentos custaram R$ 500 mil para construir, minha dúvida é: