Integralização do imóvel de sede da companhia

Boa tarde,

Tenho algumas questões quanto a constituição de uma S/A, se alguém puder me responder fico agradecida:
1) O imóvel utilizado como endereço de sede da companhia deve ser integralizado no capital social ou não é obrigatório? (o imóvel é de propriedade de terceiro que não será sócio, porém cederá o imóvel emprestado sem cobrar nenhum valor)
2) Caso não seja obrigatório a integralização do imóvel de sede, deve ser feito um contrato de comodato entre o terceiro e a companhia?