Reforma Tributária 2026 – Como ficará a tributação para imobiliárias que vendem imóveis?

Boa tarde, colegas!
Tenho um cliente do ramo imobiliário (compra e venda de imóveis próprios) que me enviou a seguinte dúvida, e gostaria da ajuda de vocês para responder de forma técnica, já que muitas definições da Reforma Tributária ainda dependem de regulamentação:

{"Gostaria de esclarecer como ficará a tributação após a nova reforma tributária, especialmente em relação às alíquotas aplicadas sobre as notas de venda e os aluguéis. Atualmente, a carga gira em torno de 6%.
Com a nova legislação, por exemplo, em uma venda, qual será a alíquota efetiva que terei que pagar?
A nova lei passa a vigorar a partir de janeiro de 2026?"}

Considerando que as alíquotas do CBS + IBS ainda dependem da definição da alíquota-padrão, e que há regimes específicos para alguns setores, alguém poderia esclarecer:

Como fica a tributação para imobiliárias que vendem imóveis próprios na transição para o novo sistema?
Existe previsão de alíquota diferenciada ou regime específico para esse tipo de operação?
A incidência sobre aluguéis sofrerá alguma alteração relevante?
A partir de quando exatamente o novo modelo começa a impactar esse setor (2026 sendo período de transição, teremos mudanças?)
Há alguma orientação oficial ou minuta de regulamentação que já trate especificamente do segmento imobiliário?
Qualquer material, experiência ou interpretação será bem-vinda.
Agradeço desde já!