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Contabilização de compra de ativo imobilizado a prazo

Thais Domingues

Thais Domingues

Iniciante DIVISÃO 1 , Auxiliar Contabilidade
há 1 semana Quinta-Feira | 22 janeiro 2026 | 14:49

Boa Tarde a todos! Espero que se encontrem bem! 
Estou em duvida sobre a contabilização feita a respeito da compra de um imóvel a prazo. A empresa fez a compra de uma propriedade de 20 milhões que serão pagos em 4 parcelas. 
Havia lançado da seguinte forma: 
O valor de 20 milhões 
D: Imóveis 
C: Fornecedor  

E conforme os pagamentos forem realizados 
D: Fornecedor 
C: Banco

Mas surgiu a dúvida em relação a conta creditada no primeiro lançamento, devo criar uma conta no Passivo mais apropriada para essa operação? 

Rubens Ramalho

Rubens Ramalho

Bronze DIVISÃO 1 , Consultor(a) Tributário
há 1 semana Quinta-Feira | 22 janeiro 2026 | 21:10

Boa noite Thais;

Seu raciocínio está correto, mas a conta “Fornecedor” não é a mais adequada para essa operação.

Lançamento correto (CPC 27 + CPC 12)

Na compra do imóvel a prazo, o crédito deve ir para passivo específico, segregando curto e longo prazo.

No reconhecimento inicial (valor presente, se houver efeito relevante):

D – Imobilizado (Imóveis)
C – Obrigações pela Aquisição de Imobilizado
        - Circulante (parcelas até 12 meses)
        - Não Circulante (parcelas acima de 12 meses)

“Fornecedor” é conta típica de estoques/serviços, não de aquisição de ativo imobilizado.

Nos pagamentos:

D – Obrigações pela Aquisição de Imobilizado
C – Banco

OBS:
Se o parcelamento tiver juros implícitos relevantes, o correto é:
- registrar o imóvel pelo valor presente;
- reconhecer os juros ao longo do tempo como despesa financeira.

Atenciosamente,
Rubens Ramalho
Consultor em Planejamento Tributário e Controladoria Estratégica
[email protected]

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