refomas em imoveis

Boa noite.....estou contabilizando uma reforma em um imovel(mercado).....acredito que devo ativar esses gastos, ok??foi atraves de um financiamento de R$320.000,00 e as notas fiscais desta reforma lanço em reformas em andamento??depois transfiro pro imovel....ja me falaram pra lançar somente as notas a cima de R$326,61 que a baixo/igual é permitido lançar direto como despesa, mas se fizer isto, o valor da reforma(reforma em andamento) nao irá demostrar o valor realmente gasto na obra...gostaria de alguma sugestao
Grato!!

Caro Lìvio, boa noite.

Todos os valores dispendidos na obra deverão ser contabilizados na Conta de Reformas em Andamentos e posteriormente Imóveis, haja vista que ao final da obra, comporão um conjunto, que será a obra concluída.

Portanto, a alocação desses custos a título de despesas, não se aplica ao caso apresentado em tela.

É isso que prevê o § 1º do Art. 301 do RIR/99

Att

Hugo.



Art. 301. O custo de aquisição de bens do ativo permanente não poderá ser deduzido como despesa operacional, salvo se o bem adquirido tiver valor unitário não superior a trezentos e vinte e seis reais e sessenta e um centavos, ou prazo de vida útil que não ultrapasse um ano .

§ 1º Nas aquisições de bens, cujo valor unitário esteja dentro do limite a que se refere este artigo, a exceção contida no mesmo não contempla a hipótese onde a atividade exercida exija utilização de um conjunto desses bens. Grifo meu.

Boa Noite, Sr. Livio.

Sugiro efetuar os seguintes registros:

1) Financiamento R$ 320.000,00.
D - AC, Disponibilidades, Bancos Conta Movimento, Conta Banco AB
C - PC, Financiamentos, Conta Instituição Financeira (parte curto prazo)
C - PNC, Financiamentos, Conta Instituição Financeira (parte longo prazo)

2) Reforma do imóvel (Prédio do Mercado).
D - ANC, Imobilizado, Construções e Benfeitorias, conta Reforma do Prédio do Mercado (conta nova)
C - PC, Fornecedores a Pagar, conta Fornecedor XX
Atenção: Nas construções e reformas todos os valores devem ser imobilizados independente do valor envolvido (aqui não se aplica o mínimo para imobilização R$ 326,61).

3) Concluída integralmente a reforma do bem, o total da conta Reforma do Prédio do Mercado deve ser transferido para conta efetiva agregando o valor da reforma ao valor do principal do prédio já constante do imobilizado; a partir desta data poderá ser iniciada a depreciação do montante da reforma.
D - ANC, Imobilizado, Construções e Benfeitorias, conta Prédio do Mercado
C - ANC, Imobilizado, Construções e Benfeitorias, conta Reforma do
Prédio do Mercado.