Compra de Terreno Imobiliaria

Boa tarde!

Tenho um cliente uma imobiliaria que fez a compra de um terreno cujo ocorreu a seguinte operaçao:
O vendedor adquiriu o terreno de uma construtora quitou mais nao fez a escritura do terreno. Ele fez a venda para meu cliente atraves de um contrato de cessao por R$ 13.000,00 cujo esse foi o valor que meu cliente pagou pra ele.
Porém quando o meu cliente foi passar a escritura o terreno como ainda estava em nome da construtora ela passou a escritura pelo valor de R$ 0,01 pois esse valor é referente ao preço que o meu vendedor pagou na época pra ela.
Hoje o valor venal do imovel que saiu na escritura foi de R$ 21.000,00. (recolhido todas as taxas sobre esse valor)

Neste caso por qual valor eu contabilizo a compra do terreno?
R$ 13.000,00 ( valor que paguei e esta no contrato de cessao)
R$ 0,01 ( valor da escritura )
R$ 21.000,00 (valor venal do imovel)

Fico grata caso alguem consiga me ajudar.

1. Na contabilidade e para efeitos fiscais o valor do imóvel a ser considerado é de 21.000,00 - pois a escritura no Cartório de Registros é soberana quanto ao valor a ser considerado.
2. Como do dinheiro que saiu do caixa é inferior, a diferença de 8.000,00 deve ser lançada também - Ex: descontos, diferença de preço etc.
3. Assim, o valor do imóvel ficará em 21.000,00 no imobilizado ou estoque de imóveis para venda.

Boa tarde.

Na minha opinião, o Contrato de Compra e Venda (lavrado de acordo com as normas legais), é indicativo legítimo de que juridicamente o negócio foi fechado.

Dessa forma, eu contabilizaria o contrato na data da sua lavratura, já que de posse de todos os comprovantes de pagamento, provaria o dispêndio de recursos a embasar minha escrituração.

Concordo que a escritura é documento legítimo, mas quando não traduz a realidade dos fatos, bastaria provar que o montante pago foi diverso do valor alí constante.

Sobre os R$ 21.000,00, é mera menção para fins de cobrança de impostos, não devendo ser considerado na contabilidade pois não foi o dispêndio feito pelo adquirente na aquisição do bem.

Errado também será escriturar hoje, um bem adquirido em tempos passados.

Hugo.

Hugo, bom dia, entao o correto seria contabilizar pelo valor que realmente a empresa pagou de R$ 13.000,00 ?? é isso???

Oi Maria Adriana,
bom dia.

Sim, contabilizaria o valor pago, nas épocas em que os fatos ocorreram.