Ganhos de capital

Bom dia a todos,

A empresa a qual trabalho está recebendo uma proposta para vender seu imóvel. Pelo valor da proposta é certo que terá ganho de capital.
Ocorre que a empresa adiquiriu este imóvel pelo valor de R$ 200.000,00 em 2007 e em 2011 foi feito um ajuste ao valor justo de mercado com laudo de empresa especializada, atualizando este valor do imóvel para R$ 400.000,00.
Contabilizei esta diferença e hoje tenho no meu ativo um imóvel de R$ 400.000,00, deduzidos os valores depreciados.
Como o valor da proposta é de R$ 600.000,00, qual a base de cálculo do ganho de capital, sem levar em consideração as depreciações. Devo utilizar os R$ 200.000,00 obtendo um ganho de capital de R$ 400.000,00 ou devo utilizar o valor do ajuste, apurando desta forma um ganho de R$ 200.000,00?

Agradeço antecipadamente a todos.

Fredy

Prezado Fredy,

Após a edição da Lei 11.638/2007 e MP 449/2008 o Conselho Federal de Contabilidade emitiu a Resolução 1.159/2009. Dentre os tópicos abordados está, nos itens 34 a 36, a impossibilidade de reavaliação espontânea dos ativos imobilizados. Outra fonte de consulta é o CPC 27 – Imobilizado. Nele, apesar de existir a possibilidade de reavaliação conceitualmente, há a ressalva no item 31 informando que a reavaliação é possível somente se “permitido por lei”. Assim, o valor a ser considerado deverá ser o valor contábil do bem (custo de aquisição (–) depreciação (–) provisão para perdas) antes do procedimento adotado pela empresa de reavaliação. Apesar de não ser essa a sua dúvida, aconselho-o a rever tal procedimento.

Abraços.

Obs.: Inferi que é um Ativo Imobilizado pois você fala em depreciação.

Obrigado a todos pela cooperação e respostas.

Abçs

Fredy