Contabilização de Imóveis - Holding Familiar

Bom dia Prezados Colegas,

Estou contabilizando duas empresas que são holdings familiares. Serei bem objetivo nos meus questionamentos:

Do total de bens que fiz a integralização do capital, parte deles são destinados a recebimento de aluguel e outros não. Como classificá-los? Classifico todos eles no Ativo não circulante/Investimentos/Imóveis para não uso?

Uma outra dúvida é em relação a aquisição de novos imóveis. Quando a PJ adquire novos imóveis e logo em seguida realiza a venda desse imóvel, como classificar? Estoques no ativo circulante ou Investimentos no não circulante?

Desde já agradeço a colaboração dos nobres!

Felippe,

Segue a resposta:
No 1º caso sim, você deve classificar em investimento no ANC.

No 2º Caso você deve manter no não circulante, como bens destinados a venda, conforme orienta o CPC 31

Muito obrigado Anderson!

Anderson,

Se tratando de imóveis classificados em investimentos, como imóveis para a renda (recebimento de aluguel, por exemplo) já li em alguns artigos que eles não sofrem depreciação como no imobilizado. Vc sabe alguma coisa a respeito?

Mais uma vez agradeço desde já sua atenção e colaboração.

Boa Tarde Felippe

De acordo com o RIR/1999, art. 307, parágrafo único e seus incisos, não será admitida quota de depreciação relativamente a:

terrenos, salvo em relação aos melhoramentos ou construções;

prédios ou construções não alugados nem utilizados pela pessoa jurídica na produção dos seus rendimentos, bem como aqueles
destinados à revenda;

bens que normalmente aumentam de valor com o tempo, como obras de arte e antigüidades;

bens para os quais seja registrada quota de exaustão.

Espero ter ajudado

Luciano Alves Tomas

Ajudou muito Luciano!! Te agradeço muito cara!

Agora sem te explorar (mais explorando!). Vc sabe os procedimentos para registro desta quota de exaustão? Estou "emprestado" na área contábil por uma temporada e não tenho idéia de como proceder com esses imóveis que tenho a contabilizar.

Agradeço mais uma vez!

Boa Noite Felippe

Modelo De Lançamentos Contábeis - Exaustão de Recursos Minerais


O encargo de exaustão a ser apropriado como custo do período será calculado do seguinte modo:

a) relação entre a produção no período e a possança conhecida da mina:
750 ton. x 100 / 5.000 ton. = 15%
R$ 30.000,00 x 15% = R$ 4.500,00

b) prazo para término da concessão:
100 / 8 = 12,5%
R$ 30.000,00 x 12,5% = R$ 3.750,00

No exemplo, o prazo para término da concessão é de 8 (oito) anos e, assim sendo, o encargo a ser contabilizado será no valor de R$ 4.500,00, uma vez que a jazida estará exaurida antes do término do prazo de concessão.
Se, por outro lado, o volume de produção do período fosse de 500 toneladas, o cálculo da quota de exaustão seria efetuado em função do prazo de concessão para exploração da jazida.

Assim teremos o seguinte lançamento contábil:

D - R$ 4.500,00 - DESPESAS DE EXAUSTÃO (Resultado)

C - R$ 4.500,00 - EXAUSTÃO ACUMULADA (Ativo Permanente)

Obs.: Felipe no que precisar é só acessar, na dúvida consulte esse site:

www.fasul.edu.br

Atenciosamente
Luciano Alves Tomas

Valeu Luciano!