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Contabilização de Construtora

Adilson de Brito Nascimento

Adilson de Brito Nascimento

Prata DIVISÃO 2 , Consultor(a) Contabilidade
há 12 anos Domingo | 21 abril 2013 | 15:55

Boa tarde,

Poderia me ajudar na contabilização inicial de uma pequena construtora.

1° Ela esta comprando um terreno

2° Ela vai comprar todos os material para construção de uma casa,

3° Mão de obra inicial de terceiros ou seja PF ,

4° vender ..

5° Qual tributação seria melhor Simples ou LP ?

Dúvida , como contabilizar a compra do terreno , despesas , custos..e a venda ..

Obrigado a todos...

Grato

"Vivendo e apreendendo cada dia mais"
Paulo Henrique de Castro Ferreira
Consultor Especial

Paulo Henrique de Castro Ferreira

Consultor Especial , Contador(a)
há 12 anos Segunda-Feira | 22 abril 2013 | 06:57

Bom dia Adilson.


D - Terreno (AC)
C - Fornecedor (PC)
Vr - Valor do terreno

Nota: esta conta de terreno é no estoque



D - Empreendimento xxx (AC)
C - Fornecedor
Vr - valor dos gastos

Nota: esta conta também é no estoque. Quando você for vender uma casa deve adicionar além dos gastos o valor proporcional do terreno. O critério geralmente é a quantidade de imóveis construidos.

3º mais complicado

D - Serviços tomados PF (AC)
D - Inss a pagar (11%) (PC)
D - IRRF PF a pagar (PC) -- sfc
C - Autonomos a pagar (PC)
Vr - valores

INSS ref. 20% da folha

D - INSS (AC)
C - INSS a pagar(PC)

Estes valores serão colocados também no estoque dentro do empreendimento que você está construindo.

Por eu disse que era complicado? Pois deve-se ter muito cuidado em contratar serviços terceirizados (principalmente contratação de PF direto) pois uma fiscalização que você sofra pode configurar o vinculo empregatício.

4ª Pela Venda

D - Cliente (AC)
C- Venda de Imoveis (CR)
Vr - valor

Apuração dos custos
D - Custos na Venda de Imoveis
C - Empreendimento xxx (AC)
C- Terreno (AC)

5ª A tributação vai depender do movimento da empresa. Se ela compra muito, tem uma folha alta o melhor é o Lucro Real. Mas cada caso é um caso.

att

Atenciosamente.

Paulo Henrique de C. Ferreira
Contador CRC MG 106412/O - Perito Contábil CNPC 087 - Avaliador Imobiliário CNAI 23358
Avaliação de empresas e processos de transferência societária;
Especialista em 3º Setor e em fusões, cisões e incorporações;
https://www.psce.com.br
Atenção: não dou consultorias por telefone! Somente por e-mail ou via whatsapp (audio ou mensagem)
Adilson de Brito Nascimento

Adilson de Brito Nascimento

Prata DIVISÃO 2 , Consultor(a) Contabilidade
há 12 anos Segunda-Feira | 22 abril 2013 | 08:49

Bom dia Paulo Henrique , muito obrigado pelo esclarecimento, mas pelo que sei o empresario me disse que contratará mão de obra de pessoa física, entendo que não haverá registro, o que poderia implicar para empresa?

Seria melhor aderir ao simples?



Grato..

"Vivendo e apreendendo cada dia mais"
Paulo Henrique de Castro Ferreira
Consultor Especial

Paulo Henrique de Castro Ferreira

Consultor Especial , Contador(a)
há 12 anos Segunda-Feira | 22 abril 2013 | 09:33

Bom dia Adilson.

Pode haver problemas com a Previdência. Porém se ele recolher as verbas corretamente pode ser que não haja.

Quanto a melhor forme de tributar somente analisando melhor.

att

Atenciosamente.

Paulo Henrique de C. Ferreira
Contador CRC MG 106412/O - Perito Contábil CNPC 087 - Avaliador Imobiliário CNAI 23358
Avaliação de empresas e processos de transferência societária;
Especialista em 3º Setor e em fusões, cisões e incorporações;
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Atenção: não dou consultorias por telefone! Somente por e-mail ou via whatsapp (audio ou mensagem)
Anderson Borges Figueiredo

Anderson Borges Figueiredo

Prata DIVISÃO 4 , Contador(a)
há 12 anos Segunda-Feira | 22 abril 2013 | 10:48

Adilson,

Dependendo do valor do imóvel (se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida), o melhor será aderir ao RET, que só pagará 1%.

Hoje o RET também é valido para outras vendas, pois custa 6%, melhor que o LP`, mas como disse nosso colega Paulo, cada caso é uma caso.

Att

e pluribus unum ad Infinitum!
twitter:@Andersonborfig

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