CNPJ para loteamento

Caros colegas, tenho um cliente que tem um terreno e quer lotear e quer também abrir um CNPJ para isso, mas estou com duvida sobre a atividade que devo abrir, alguem pode me ajudar? Lembro q ele não vai construir apenas vender os lotes.


Grata

Bom dia , Elisangela,

Tenho uma empresa que prestamos serviço e realiza a mesma atividade utilizo os CNAES seguintes:


6810-2/03 LOTEAMENTO DE IMÓVEIS PRÓPRIOS

A venda de terrenos próprios (6810-2/01)

Boa tarde, estou com a mesma situação só que meu cliente, além de querer abrir o CNPJ, ele fez uma parceria com uma empresa de urbanismo para a venda desses lotes, no qual ficaria 60% para a empresa de urbanismo e 40% para meu cliente, ou seja, meu cliente teria que abater desses 40% apenas os gastos com os lotes!! Encaixaria neste CNAE citado acima? A intenção dele é tirar o dinheiro que ele recebe da conta corrente pessoa física e passar para a jurídica!! Encaixa no SIMPLES também? Aguardo retorno

att.
Alexandre Ribeiro

poderia abrir uma SCP

Olá, Boa Noite!


Eu faço contabilidade de vários empreendimentos, e creio que seria considerável usar o sistema das SCP's, e necessita de CNPJ. a atividade seria a que nosso colega sitou acima, Loteamento de Imoveis Próprios, Creio que seria considerável também a adoção do lucro real, considerando que nos primeiros anos o loteamento esta em faze de construção, e sendo assim poderia acumular créditos de pis e cofins não cumulativos e também prejuízos, e depois que as vendas iniciarem, e os créditos acumulados se tornarem escassos, efetuar a transição para o lucro presumido(considerar o período de transição REAL/PRESUMIDO). Esta atividade não é permitida no simples.
É fato que tudo depende de como o mercado imobiliário esta em sua região. Procure ficar a par das legislações pois o ramo imobiliário tem inúmeras particularidades, e existe muito rolo por baixo dos panos das empresas imobiliárias...

Boa Sorte!

Jefferson, no meu caso, esse sistema de SCP's não será adequado! Meu cliente quer constituir uma empresa para receber todo o dinheiro que arrecadar com a venda dos lotes pelo CNPJ e não na sua conta corrente pessoal! Nos caso dos custos, seriam quase todos por conta do parceiro, ele teria uma pequena parte nesses custos e o ganho de capital com a venda dos lotes!! No caso de lucro real seria desnecessário, pois, já estão sendo negociados os lote e entra capital para meu cliente!! Minha preocupação seria quanto a entrada no SIMPLES!! Mesmo assim obrigado pela ajuda!!