Pessoa fisica equiparada a jurica

Bom Dia.

Estou com uma duvida porque nunca fiz a respeito da contabilidade e escrituração já pesquisei.
Tenho um cliente que herdou terrenos e vai lotear o advogado mandou eu fazer uma pessoa fisica equiparada a juridica para diminuir os impostos,porem vem a duvida como inicio esse processo?
Vou ter que abrir uma empresa individual no nome dele com o CNAE de loteamento na junta ou seria de outra maneira?
Alguem poderia me ajudar?