PJ - Locação de Imóveis Próprios

Tenho um cliente Pessoa Física que aluga imóveis próprios, comerciais e residenciais, e quer saber se é vantagem abrir uma empresa, pois, na locação de PF para PJ a locatária retem o IRRF e nem sempre dá para restituir na declaração anual. Por isso, preciso fazer a comparação entre a tributação da PJ e da PF.

Existe também a idéia de criar uma construtora para construção de imóveis em terrenos próprios, para venda futura e também para locação.

Então, a empresa teriam as atividades acima e ainda, saber se poderia optar pelo Simples Nacional.


Alguém pode me ajudar?

Meus pais também alugam imóveis próprios e eu estava pensando em fazer a mesma coisa para eles.

Optar pelo Simples é certo que não pode, isso inclusive já foi perguntado e respondido aqui

Se alguém puder dar uma dica sobre a tributação, eu também agradeceria, pois sou advogada, mas minha área é a criminal... ou seja, é bem diferente...

Aproveitando o topico: Pode ser empresário individual?
Com relação as declarações mensais e anuais, alem das DACONS e DCTF´S da vida, teria tambem o DIMOB?

João, tem DIMOB sim.

As declarações que eles apresentam são: Dacon e DCTF, DIPJ, DIMOB, e também a DIRF (porque há retenção de imposto sobre a comissão paga à imobiliária).

Meus pais têm uma empresa que aluga imóveis próprios, mas também possuem alguns imóveis em nome deles (pessoas físicas). Eles estão querendo fechar a empresa, mas ainda tenho dúvidas de que seja um bom negócio alugar tudo como pessoa física.