Abertura de empresa em imóvel irregular

Bom dia, adquiri um terreno e construção mediante financiamento , que esta em andamento, dividi com um amigo essa compra (informalmente), dividimos as parcelas de forma proporcional a aquisição de cada um. A questão é a seguinte, a pessoa com quem dividi a compra, construiu uma casa nos fundos e quer abrir uma empresa nesse endereço (não é MEI), porém o imóvel não é regularizado, não foi averbado ao terreno nem teve autorização da prefeitura para construção.

Boa noite.
Cada município têm as suas regras, com tudo na minha cidade você não conseguiria abrir nenhuma das duas empresas, uma vez que para ter alvará ou simplesmente  cadastro de prestador de serviços, o endereço têm que estar totalmente regularizado na prefeitura...

Nathalia, bom dia

Conforme o nosso colega Claudinei comentou, é preciso verificar no município a possibilidade de abertura.

Acho difícil também, mesmo que para fins de correspondência, conseguir regularizar o endereço em um imóvel irregular.