Enpresa de locação de lmoveis proprios

Um possivel novo cliente tem a intenção de abrir uma empresa de locação de imoveis proprios.
Pergunta:
Existe a necessidade da transferencia dos bens da pessoa fisica para a nova pessoa juridica, tendo ainda que pagar os impostos da transferencia desses bens (Itbi)?
Quais seriam as cargas tributarias sobre uma empresa assim (Irpj, CSLL, Pis, Cofins e ISSQN)?
Existe algum procedimento especial para abrir uma empresa dessas?
Ela pode ser uma empresa Ltda ou apenas MEI?

Pergunto eu , isto não seria uma imobiliaria e talvez precisa-se de creci, quanto ao imóveis não precisam ser transferido pois no meu entender são coisas distintas a empresa irá administrar os imóveis independente de serem dos sócios ou de terceiros certo?

Beijos.