Criação de Holding Familiar

Boa tarde caros colegas, por favor será que alguém pode me tirar uma dúvida ?
Estou para ajudar um cliente a criar uma holding familiar, esse cliente recebe aproximadamente uns R$ 15 mil mensais de alugueis.
Pelo que andei pesquisando uma holding não pode ser simples nacional, mas nesse caso ele pode criar uma empresa para receber esses alugueis e pagar as contas da holding ?
Ou esse faturamento tem que ser para a holding ? Não entendo muito bem desse assunto.

Att;

Boa tarde Jorge!

Holding infelizmente não pode ser do Simples Nacional, temos 3 empresas no Lucro Presumido, é isento de Inscrição Estadual.

Os imóveis precisam ser transferidos em Escritura da Pessoa Física para o CNPJ da Holding, obviamente terá um bom custo no Cartório.

Todos os aluguéis recebidos, entram no extrato bancário da Pessoa Jurídica,  exemplo, se no mês entrou R$ 20.000,00 de aluguéis, fazemos a apuração dos DARFS:

PIS 0,65% = R$ 130,00
COFINS 3,00% = R$ 600,00
CSLL 2,88% =  Encerramento Trimestral
IRPJ 4,8% =  Encerramento Trimestral
ISSQN da Prefeitura = Não tem, pois aluguel não é prestação de serviço

Todas as receitas e despesas dos imóveis, deverão girar pela conta bancária da Holding.

Temos que apresentar as declarações normais de Lucro Presumido:  EFD-Contribuições, MIT, ECD, ECF...

Bom dia Adriano, então não posso constituir uma empresa de pagamento e recebimentos no simples nacional para integrar a holding e receber esses aluguéis ?
Digo assim, alteraria o contrato de aluguel para que autorizasse a empresa a receber em nome da holding ?
E no lugar de transferir os imóveis para a holding não posso apenas integraliza-los como capital ?
Ou mesmo que puder, esses aluguéis teriam que passar pela conta da holding ?

Att;

Bom dia Jorge.

Uma empresa para intermediar os recebimentos dos alugueis ate pode, mas neste caso precisaria ver alguns pontos:

1 - a empresa vai somente intermediar os recebimentos?
2 - Vai gerir por exemplo a manutenção das casas?

Pergunto isso pois isso que você pergunta esta muito próximo da atividade de uma imobiliária e neste caso deverá haver registro no Creci (pois a atividade neste caso é intermediação de imoveis de terceiros - o imovel nao é da imobiliaria e sim da outra PJ).

Sinceramente é muito arriscado: ou você toma uma multa do creci ou toma da Receita pois abriu uma empresa no simples no mesmo grupo empresarial.

e cabe ressaltar que mesmo com a empresa de intermediação (que teria que ser tributada sobre as comissões de cobrança) a holdig teria que pagar a mesma tributação sobre os alugueis recebidos pois ela so esta usando um terceiro para cobrar, mas as receitas são dela mesmo.

Entendi Paulo, então mesmo a empresa fazendo parte da holding seria arriscado esse procedimento né.
Essa empresa só iria administrar os imóveis pertencentes a holding mesmo.

Obrigado.