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Enquadramento no Cnae Errado o que fazer - Locações imóveis

Rayes Advogados

Rayes Advogados

Iniciante DIVISÃO 1 , Gerente Administrativo Financeiro
há 3 horas Quarta-Feira | 4 fevereiro 2026 | 10:17

Bom dia! 
Gostaria de auxilio dos colegas.

Trabalho em uma empresa de locação de imóveis proprios, a pouco identificamos que o enquadramento de um dos Cnaes está errado:

68.10-2/01 – Compra e venda de imóveis próprios
68.22-6/00 – Gestão e Administração de imóveis de Terceiros – Gera ISS

O objeto social do contrato está correto, porem ao fazer a alteração contratual na Jucesp em 2016 enquadraram nos códigos acima, o que não condiz com a atividade real.

Gostaria de saber como proceder para corrigir os códigos e prevenir risco de fiscalização ou cobrança retroativa. Consigo fazer as alterações de Cnae sem alterar o contrato social e sem passar pela Jucesp? Tendo em vista que o objeto social está correto, haverá apenas o enquadramento correto dos cnaes.

6810-2/02– Locação de imóveis próprios 
6810-2/01 – Compra e venda de imóveis próprios 
82199/99 – Apoio administrativo fotocópias digitalizações, comoespecificado anteriormente.

Aguardo.
Obrigada.
Karine

Yuno

Yuno

Bronze DIVISÃO 5 , Não Informado
há 2 horas Quarta-Feira | 4 fevereiro 2026 | 10:41

Dá pra resolver s, mas ñ é só ir lá e “trocar o CNAE no CNPJ” como se fosse algo solto. Mesmo com o objeto social já certinho, os CNAEs fazem parte do cadastro oficial da empresa na Junta e na Receita. Então pra ajustar de verdade e evitar dor de cabeça com ISS ou questionamento fiscal lá na frente, o ideal é fazer a correção formal. O caminho é fazer uma alteração contratual na Jucesp só pra retificar/adequar os CNAEs às atividades reais da empresa, sem mudar o objeto social. No texto vc já deixa claro que é só correção de enquadramento, nada de mudança de atividade.
Depois que sair o registro na Jucesp, aí s vc vai na Receita e atualiza o CNPJ colocando os CNAEs corretos:
6810-2/02 – locação de imóveis próprios (se for a principal)
6810-2/01 – compra e venda de imóveis próprios (se também fazem)
8219-9/99 – apoio administrativo, se essa atividade realmente existe na prática
Fazer isso só na Receita, sem passar pela Jucesp, até dá pra tentar, mas ñ é o caminho certo. Pode cair em exigência depois, porque o CNAE precisa bater com o que tá registrado na Junta. Melhor já deixar tudo redondo agora do que explicar isso numa fiscalização depois.

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