Empresa inativa atualização do capital em imóveis

Preciso de ajuda. Sou sócia de uma empresa de loteamento inativa desde a década de 80. Vou reativar a empresa e vender os lotes restantes. Sei que preciso fazer um contrato de reativação e adequar e consolidar o mesmo com a Lei 10406/2002. A minha dúvida é a seguinte: Como o capital inicial era composto de dinheiro e de imóveis, como faço para atualizar o valor dos imóveis? Fazendo a atualização monetária achei o valor de R$ 0,0004. Como fica o valor do capital hoje no contrato consolidado? Pensei em fazer um aporte em dinheiro e colocar os imóveis pelo valor de R$ 1,00, só para eles não sumirem do capital. Está certo isso? A empresa vai ser enquadrada no lucro presumido, sendo assim o valor total da venda dos lotes vai servir de base de calculo para pagamento dos impostos.

Olá o caso do dinheiro você ao reativar já pode atualizar ele fazendo um aumento de capital para um valor adequado na atualidade e quanto aos bens imóveis poderá solicitar a análise de um corretor para fazer uma atualização monetária e dizer quanto está valendo atualmente também.

Lucro presumido você paga Pis, Cofins, Csll, Irpj sobre o valor bruto do que vender no mês.

Obrigada PHGamboa pela resposta, mas ainda tenho uma dúvida. Preciso colocar essa atualização monetária dos imóveis na alteração contratual ou posso colocar só no balanço de abertura?

Therezinha de Jesus Moreira da Rocha

Balanço de abertura ? a empresa já não foi constituida a tempos atrás o balanço de anos anteriores ficará com o valor antigo e poderá mexer nele após a alteração contratual atualizando no balanço após isto.

Tem que colocar na alteração contratual, tanto o capital quanto os bens que fizerem parte do capital tem que ser transformado para moeda corrente e verificar se houve um aumento ou decrescimo no valor dele durante o tempo.

Obrigada pela resposta. Vou precisar fazer um balanço de abertura, já que a empressa está inativa desde a decada de 80 e todos os documentos sumiram. O contador antigo já morreu. Vou fazer uma alteração no contrato colocando o aumento de capital (em dinheiro) e a atualização dos imóveis. Vou usar o valor venal sobre o qual a Prefeitura cobra o IPTU e guardar os documentos para provar. Minha dúvida é: vou ter que pagar alguma coisa agora sobre esse valor? Ou basta colocar no contrato social novo e escriturar em "estoque - imóveis para venda" e quando vender pagar os impostos sobre o valor total da venda?

Preciso de ajuda. Será que alguem tem um modelo de cláusula de alteração do capital social, já que vou precisar fazer aporte de dinheiro e atualizar o valor dos imóveis? Na última alteração o capital ainda estava em cruzeiros.

Olá novamente,
você vai ter que atualizar o valor em cruzeiro todo para real (vai ficar em centavos), pode usar o excel para isto, depois atualizar para a moeda real.

Verifique na JUCERJA no site, quase todas juntas tem os modelos de contrato e tipos de alteração lá a fazer.