Contabilização de uma empresa de aluguel de imóveis próprios

Bom dia, mas uma vez conto com a ajuda de vocês.
Estou fazendo a contabilidade de uma empresa de aluguel de imoveis próprios, CNAE 68.10-2-02.
Dúvidas:
Esta empresa comprou uma sala para alugar (com este cnae pode comprar imóveis) e como contabilizar esta sala que será para aluguel...Investimento, imobilizado, estoque?

A empresa colocou um carro como integralização de capital. Só que o valor do carro e´maior que o capital..Capital 100 mil, valor do carro 143 mil, como contabilizar e a diferença pode jogar em aumento futuro de capital?

A empresa recebeu uma casa de doação, que futuramente será locada. Como contabilizar essa casa?

Desde já agradeço