Licença de Funcionamento

Quero abrir uma empresa que venderá automoveis novos, não preciso de espaço, é sómente escritório. Compro o carro e vendo sem exposição. Minha pergunta é o Iptu do local onde vou abrir é 83M2, só ocuparei 25M2, neste caso como procedo quanto ao Pedido da Licença, alguém saberia me informar. Peço no Total ou no espaço que vou usar para meu escritório?

Sua empresa apesar e utilizar só um determinado espaço terá o endereço no total certo?
portanto o pedido de licença deve ser do espaço total
abraço