Nota Fiscal - Construtora

Estou fazendo a constituição de uma empresa optante pelo Simples Nacional que terá as atividades de: 41.20-4-00 - Construção de edifícios (Anexo IV) e 68.10-2-01 - Compra e venda de imóveis (Anexo I) , a mesma comprará os terrenos da incorporadora e oferecerá aos clientes o serviço da construção ou a venda do imóvel finalizado. Quando vender, terá que emitir 2 notas fiscais? Uma da prestação do serviço (ISS) e outra do material aplicado (ICMS) ?
Agradeço desde já, as contribuições.

Na venda de imóvel não existe NF.
No serviço de construção civil emite somente NF de serviços onde se inclui o valor dos materiais aplicados pelo construtor, exceto se for aplicado produtos fabricados pelo próprio construtor, hipótese em que estaria obrigado emitir NF de venda.