ITBI na integralização de bens..

03 empresas, que são proprietárias de um  imóvel rural, com 1/3 cada,  resolveram lotear esse imóvel, e irão abrir  juntas uma nova empresa de loteamento, integralizando esse imóvel e transformando-o lotes para  construção e venda. A duvida e´: Como faço para integralizar, ou transferir essas 3 partes dos imóveis, direto para  ativo da loteadora, sendo que esses referidos imóveis serão objeto de fracionamento em lotes e depois vendidos ??? Vai incidir ITBI nessa transferência ???? alguém poderia me ajudar nisso ????

Se for pra com intenção de venda,  coloque em Ativo -> Estoque.

Se for com intenção de locação, coloque em Ativo -> imobilizado.

Mas a resposta mais certa é... depende.

Esse texto aqui explica a questão.

www.ozai.com.br

Em relação ao ITBI, normalmente é imune na integralizacão, mas, por se tratar de uma empresa com finalidade de negócios imobiliários, a integralizacão de capital com imóveis normalmente irá incidir o ITBI.