Emissão de NF para Imobiliária

Bom Dia,

Gostaria de saber como funciona a emissão de NF para imobiliária, por exemplo, alugamos um imóvel para um cliente, e 10% desse aluguel mensal é para a imobiliaria, mas como eu dou a entrada nesse valor com NF, e sobre a venda de um imóvel, quando efetuamos uma venda, temos a porcentagem em cima do valor que é destinado a imobiliária, esses valores também tenho que fazer a emissão de NF para comprovar a origem dos valores?
Estou totalmente perdido nesse quesito da imobiliária, se alguem puder me ajudar.

Grato.

Manoel,

Deve ser emitida a NF de prestação de serviços, discriminada como 'comissão sobre venda'
e entregar a dimob anual