IR para simulação de venda

Meu pai tem um terreno comprado há anos na época do cruzeiro.
Abriu mão para os 3 filho e eu comprei a parte dos outros dois extra-oficialmente há uns 3 ou 4 anos. Só paguei. Sem recibo nem nada.

Passei para meu nome tudo certinho, com anuência dos herdeiros, e ao invés de um documento de doação eu fiz uma simulação de compra e venda com um valor de 40 mil. Que foi o que eu paguei mesmo aos meus irmãos (hoje ele vale uns 150 mil)

Meu pai vai ter que declarar IR desse anos (O doc é desse ano)?? Eu não paguei nem ele recebeu! E se eu quiser fizer uma permuta por um imóvel de 150 mil? Eu vou ter que pagar IR por essa permuta?

Se você pagou 40mil e este valor consta de sua DIPF, ao fazer uma permuta, sem torna, por um imóvel de R$ 150mil, NÃO HAVERÁ ganho de capital e nem I.Renda.

Instrução Normativa 84/2001.