Terreno comprado por um valor e escriturado por outro

Olá pessoal tudo bem? conto com ajuda de vocês neste caso.

uma pessoa está vendendo um terreno por R$ 130.000,00 porém disse que só passa a escritura por R$ 4.000,00 (valor que ele pagou). Um cliente meu se interessou por este terreno e veio me perguntar quais as complicações ele poderia ter em adquiri-lo dessa forma.

Como comprador, entendo que a desvantagem é o baixo valor que este terreno terá que constar no imposto de renda do comprador, e consequentemente terá que fazer a mesma coisa no futuro se vender este terreno para outro, ou então recolher o ganho sobre a venda.

O que mais de complicações poderia ter quem está comprando ??? visto que o terreno e o preço é muito atrativo e o atual vendedor deixou clara essas condições ...

Existe risco de algum tipo de punição para o comprador ???

agradeço desde já!

Bom dia Alberto,

Não há punição alguma para o comprador além do fato mencionado para você, ou seja, ele está desvalorizando seu imóvel e não poderá valorizá-lo em hipótese alguma, salvo se construir alguma coisa e averbar tal construção.

Certamente irá se arrepender mais tarde quando negociá-lo.

...

Alberto, bom dia!

Interessante seria já negociar com o vendedor o valor do ganho de capital que porventura seu cliente teria na data atual, demonstrando os valores para que se tenha certeza da viabilidade do negócio.

O valor da transação está muito abaixo do mercado.
Além das questões relacionadas ao ganho de capital, haverá lavratura e registro da escritura, recolhimento do ITBI, e posterior DOI - Declaração de Operações Imobiliárias.
No município de SP o sujeito passivo do ITBI é o adquirente, e a base de cálculo é o valor de venda ou valor venal, dos dois o maior.
Informar valor abaixo do valor real incidirá na Lei 8.137/90 (ilícito penal), e se for São Paulo quem fica na reta é o adquirente.
Curiosidade: Estando o imóvel alugado, o locador pretendendo vendê-lo deverá primeiramente fazer a oferta ao locatário, informando o valor que o imóvel será posto à venda (Exemplo: R$ 150 mil). Imagine que o locatário recuse por achar o valor incompatível. Se, posteriormente, é registrada a escritura de venda por R$ 4 mil, poderá o locatário ingressar com ação anulatória pleiteando o direito de preferência de aquisição pelo preço de R$ 4 mil. Briga boa.

Pessoal, agradeço muito a atenção de vocës, realmente é uma questão de se pensar, pois assim como o vendedor neste momento está vendendo, um dia ele também comprou nessas condições.
Penso com as respostas acima, que: se o terreno for adquirido nas condições incorretas, apenas seria viável caso o comprador não tenha intenção de vende-lo e construir uma casa para sua moradia, ou até mesmo encontre no futuro encontre um comprador que aceite essas mesmas condições.

Um abraço a todos.