Imposto de Renda sobre Alugueis Atrasados

Boa Tarde pessoal,

Trabalho na escrituração contábil em uma Prefeitura.
A Prefeitura aluga dois imóveis de um mesmo proprietário (pessoa física), sendo que:

- Imóvel 1: Valor mensal: R$ 1.000,00
- Imóvel 2: Valor mensal: R$ 4.000,00

Primeira dúvida: No cálculo do imposto de renda, devo somar os dois valores(1.000,00 + 4.000,00), realizando cálculo único, dando como base de cálculo 5.000,00 e assim efetuando um único desconto, ou devo calcular separadamente os impostos para cada imóvel, ou seja, fazer retenção sobre os 1.000,00 e 4.000,00 separadamente?

Segunda Dúvida: As renovações desses contratos foram realizadas com atraso, sendo que em agosto deverão ser efetuados os pagamentos de dois meses de aluguel. Para cálculo do imposto de renda, devo considerar a base de calculo os dois meses somados ou fazer o calculo separado para cada mês atrasado?

Gustavo, a base de cálculo para o IRRF é o total pago ao locador dentro do mês. Se ele recebeu os R$ 5.000,00, a retenção é sobre esse valor total. Se em agosto receber R$ 10.000,00, o mesmo procedimento.