apurar lucro/ prejuízo sobre venda de imóvel.

Bom dia !
gente preciso apurar o IR sobre o lucro da venda de um imóvel mas estou em duvida.
o Imovel foi adquiro por 100.000,00, foi vendido por 216,000,00, o que gera um lucro de 116.000,00, só que como parte de pagamento o comprador deu um imovel no valor de 190.000,00, ai que me confunde.
Eu faço 100.000,00-216.000 = 116000. e diminuo o valor do imóvel, que no caso ao geraria lucro e sim prejuízo.

Bom Dia Carla!

Existem algumas regras que devem ser seguidas: Talvez vc se enquadre na isenção total do imposto. Primeiro, se o imóvel foi adquirido há bastante tempo, existirá uma deflação que diminuirá o seu ganho por ocasião do preenchimento do programa Ganho de Capital. Mas não se preocupe, ao preencher as datas, o sistema calcula isso de forma automática. Há isenção total do imposto para valores iguais ou inferiores a R$440.000,00. Porém para fazer jus à isenção vc não pode possuir outro imóvel. Caso esse imóvel seja residencial e dentro de 180 dias vc aplique o produto da venda na aquisição de outro imóvel residencial, vc também não pagará imposto. Faça uma análise bem criteriosa da sua situação, pode ser que vc não tenha que fazer nenhum desembolso. Agora vamos a análise da sua pergunta: Pelo que entendi seu custo de aquisição foi de R$100.000,00 e a venda foi por R$216.000,00. O Ganho não será de R$116.000,00, porque quando vc informar as datas de aquisição e alienação o sistema irá calcular seu custo atualizado e seu eventual Ganho com certeza será menor que R$116.000,00. O fato de vc ter recebido parte do valor de R$216.000,00 com um imóvel de R$190.000,00 não influencia em nada o cálculo do seu Ganho. Vc terá que considerar sempre o valor total da venda que foi de R$216.000,00.
Espero ter te ajudado.
Acreúna GO, 08/09/2014


Cleber