Venda de imóvel em condomínio: ganho de capital ou doação

Caros amigos,

Este portal é ótimo. Um abraço a todos! Preciso de ajuda em um caso particular que está me tirando o sono e preciso resolver o mais breve possível!

Eu, minha mãe e minha irmã vendemos uma casa no valor de R$ 280.000 (50% da minha mãe e 25% das irmãs) e vamos usar o valor para comprar outra residência que deverá ser colocada apenas no nome da minha irmã. A nova casa custará 350.000 e minha mãe vai complementar o valor. Este não era o único imóvel em nosso nome. Eis a minha questão:

Como poderemos legalizar esta situação de forma a termos menos prejuízo com impostos e despesas cartoreiras?
1) compramos o imóvel no nome das 3 e eu e minha mãe doamos para minha irmã?
2) eu e minha mãe doamos o valor para minha irmã e ela compra sozinha?
3) há outra alternativa?

Como devo proceder?

Ana Carla Velozo Jacubiski
Boa tarde

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Att..