Imovel com ganho no valor de mercado

Boa tarde colegas. Tenho um amigo que declarou um imovel apenas com o recibo de compra e venda no valor (hipotético) de R$ 30.000,00. Ao Averbar esse imovel junto a autoridade competente, este imovel foi registrado com o valor (hipotético) de R$ 280.000,00. Esse aumento no valor gera algum ônus na sua próxima declaração do IR?

Boa noite, Rafael da Conceição.

O valor que deve ser informado na Declaração de Ajuste Anual da Pessoa Física - DAA-PF é o montante pactuado a ser pago (ou o total que foi pago) conforme foi firmado no Contrato de Compra e Venda junto ao vendedor. Este mesmo valor é que deve ser informado na Escritura Pública de Compra e Venda.

O fato do valor de averbação ser diferente em nada interfere no valor a ser declarado na DAA-PF.

Agora, no futuro quando eventualmente for vendido este imóvel, o ganho de capital será apurado com base Programa Ganhos de Capital da Receita Federal na data da alienação, que será a diferença entre o preço de venda menos o valor declarado na DAA-PF desse imóvel.

Abraços.