Permuta Terreno por apartamentos

Boa Noite, estou com uma dúvida como lançar na declaração de imposto de renda pessoa física do cliente o seguinte:. em 2011 o mesmo possuía um terreno que valia R$250.000,00, e neste mesmo ano uma construtora negociou a troca (permuta) do terreno por 3 apartamentos no prédio que seria erguido no terreno, agora em 2014 o meu cliente recebeu os apartamentos que custam em torno de R$350.000,00 cada um, totalizando em R$1.050.000,00; minha maior dúvida é sobre o aumento do patrimônio dele , sem que com isto ele tenha recebido o suficiente e se esta permuta (terreno por apartamentos) se paga alguma ganho de capital.
Agradeço desde já pela atenção de todos.

O ideal é ter lançado essa permuta em 2011, na época do negócio, de acordo com o que foi negociado.

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