ganho de capital

Boa noite,
Eu, meu irmão e meu tio daremos entrada em um inventario de um único imóvel que meus avos deixaram...meu avô faleceu ha dez anos e minha vó ha cinco. A dúvida é... No IPTU o valor do imóvel é de 39 mil e o valor de mercado 200 mil. Meu irmão e meu tio querem deixar o imóvel para mim concluindo o inventario quero vender a casa. Quero comprar um apartamento no valor de 140 mil. O restante do dinheiro sera para pagar o inventario e outras despesas. Se eu fizer o inventario sobre o valor que esta no IPTU 39 mil pagarei IR de ganho de capital quando vender e comprar outro imovel ? Se eu fizer o inventario sobre o valor de mercado? Saindo tudo no meu nome sera meu único imóvel ficarei isenta desse imposto?
Desde já agradeço.

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