Pessoa Física - Aquisição terreno, construção e venda de imó

Uma boa tarde a todos,

Estou iniciando a construção de casas para venda, entretanto possuo dúvidas quanto os valores incidentes sobre a construção e venda do imóvel.

Sou pessoa física e adquiri lote para construção de casas para venda, estou construindo 4 casas no terreno comprado as quais estarei vendendo ao final do processo. Contratei empreiteira para realização da construção.

Atualmente estou seguindo todos os procedimentos normais, possuo projeto aprovado pela Prefeitura e todos os demais tramites legais.

A dúvida é sobre quais os custos que estão relacionados a construção.

Acredito que não tenho duvida sobre o IR, sendo o calculo conforme memoria de calculo abaixo:

IR = (valore de venda - custos empreiteira - custos lote) x 15%

Além do IR quais outros impostos serão de minha responsabilidade? Habite-se, ITBI, ISS, etc!

Estou receoso quanto a venda dos imoveis, com a possibilidade de surgimento de algum imposto do qual não possuo conhecimento.

Não procuro nenhum modo de burlar os impostos, necessito apenas de saber o % dos tributos que devo pagar para poder mensurar corretamente minhas finanças.

Agradeço a ajuda de todos.

Caro Renan,

Alguns desses tributos são de responsabilidade municipais, ou seja, a legislação deve ser específica.

Oriento a contratação de profissional especializado (contador) para lhe ajudar nesse processo e evitar problemas futuros.

Boa tarde Renan,

Junto ao contador que provavelmente você consultará, verifique a possibilidade de constituir uma empresa, nela a tributação federal total é de 5,93% enquanto que na pessoa física será de 15% sobre o ganho de capital apurado em cada transação/venda.

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