Venda de fazenda com eucalipto

Tenho um cliente que adquiriu uma área de terras de 100 alq. por 4 milhões, a 6 anos atrás. Nesta area foi plantado tudo em eucalipto, e este ano já com a madeira quase formada, essa área esta sendo vendia por 12 milhões. Como faço para apurar o ganho de capital ??? visto que o valor da terra é aproximadamente 5 milhões, enquanto que 7 milhões refere-se ao plantio de eucalipto....???? tudo será tributado pelo ganho de capital ??? alguem poderia me ajudar ???