Regime especial de tributação para Construtoras/Incorporador

Compro terrenos e Construo casas para vender e pago 15% de ganho de capital.Criei recentemente uma pessoa jurídica para comprar o material da construção direto da fábrica e com isso aumentar o meu lucro de venda das casas.
Gostaria de saber se existe algum jeito de pagar menos imposto comprando os terrenos e vendendo pela construtora que criei. Neste caso , a minha construtora se enquadraria também como incorporadora, o que deixaria o regime de simples nacional. Só que como eu construiria sempre para o minha casa minha vida, eu poderia ter os impostos diminuídos, em função da Lei 10.931/2004 que instituiu o Ret - regime especial de tributação(1 e 4% deCofins, Pis/Pasep, Csll e IRPJ) e a MP 656/2014 que postergou os benefícios até 2018 ?
O que eu devo fazer? Continuar como pessoa física comprando os terrenos , construindo e vendendo as casas e só usando a PJ para comprar os materiais das fábricas ou fazer tudo com a PJ e aproveitar o regime de tributação especial para o minha casa minha vida ?

Bom dia Paulo,

Naturalmente você deve construir e vender pela pessoa jurídica que já constituiu. A habitualidade na compra dos terrenos, construção e venda de casas como pessoa física o equipara a jurídica. Nestes termos a Receita Federal pode lhe autuar.

Satisfaça minha curiosidade. Como (na pessoa jurídica) você dá baixa dos estoques adquiridos, se o utiliza na pessoa física?

Promova pesquisa no banco de dados do fórum acerca do assunto. Estou certo de que obterá as respostas que procura, pois muito já se tem comentado a este respeito.

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Bom dia Pessoal,

Estou com uma dúvida, um cliente nosso possui uma Incorporadora e optamos pelo RET, queria saber se tenho que fazer um cadastro no CNPJ para cada venda que fizer mensalmente ou se podemos calcular o imposto no CNPJ que já criamos?