Tributação - Simples ou Presumido?

Prezados, Bom Dia!
Já li muitos questionamentos e respostas que me auxiliaram, entretanto, como a legislação é complexa, persiste algumas dúvidas:
Comprei um terreno, registrado na PF, pretendo abrir uma empresa para construir 5 sobrados e vendê-los.
Qual seria a melhor opção quanto a tributação?
Sei que posso ter os dois CNAEs numa única empresa, é vantajoso,? ou seria melhor abrir como uma Incorporadora e contratar uma construtora para a construção da obra?
Qual é a incidência de impostos no Lucro Presumido de Incorporadoras?
Qual é a incidência de impostos no Simples na Construtora?
Desde já agradeço,
abraço
Heraldo