Apuração de Ganho de Capital na alienação de quotas de capit

Caros, boa noite!

Tenho duvidas na apuração do Ganho de Capital na alineação de Quotas de Capital e na venda de bens imoveis:

1) Tenho uma empresa que possuía R$2000,00 de capital social e a empresa foi vendida por R$50.000,00. qual o valor considero para calcular o ganho de capital? O valor das cotas mesmo? Ou o valor que vale a empresa??

2) No caso de bem imóvel, uma sala comercial, devo apurar pelo valor que esta na escritura ou posso atualizar este valor, tendo em vista que houve melhoramentos no imóvel?