Imposto de Renda sobre aluguel

Boa tarde!

Tenho o seguinte caso para recolher Imposto de renda sobre aluguel.

Dados do aluguel:

Aluguel - 3.012,00
Desconto por pontualidade - 312,00
IPTU - 132,00

Desconto:

Taxa da Imobiliária - 216,00

Líquido recebido - 2.616,00

Para calcular o imposto de renda qual será a base de cálculo?

3.012,00 (-) 216,00
3.012,00 (-) 312,00 (+)132,00 (-) 216,00
3.012,00 (+) 132,00 (-) 216,00

Desde já agradeço que puder ajudar

ola,

ALÍQUOTA/BASE DE CÁLCULO
O imposto será calculado mediante a utilização de tabela progressiva mensal.

No caso de aluguéis de imóveis, poderão ser deduzidos os seguintes encargos, desde que o ônus tenha sido exclusivamente do locador:

a) o valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o imóvel;

b) o aluguel pago pela locação do imóvel sublocado;

c) as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento;

d) as despesas de condomínio.

(RIR/99, arts. 631 e 632; Lei nº 10.451, de 2002, arts. 1º, 2º e 15; Lei nº 10.637, de 2002, arts. 62 e 63; Lei nº 11.482, de 2007, art. 3º; IN SRF nº 15, de 2001, arts. 12 e 13; IN RFB nº 896, de 2008, arts. 1º e 2º)

José Cisso,

Mas a base de calculo deve ser descontado o "desconto por pontualidade" e acrescentar o IPTU, sendo que este foi recebido no aluguel?