Venda de imóvel por empresa sem atividade imobiliária

Boa tarde!

Tenho um cliente S/A (Capital Fechado) e com obejto social a atividade de Holding de Instituição Não Financeira.

Ela vendeu um terreno pelo valor de quase R$ 6.000.000,00 em Outubro/2016. Ela é tributada pelo Lucro Presumido.

Por se tratar de empresa não imobiliária irá tributar a venda como Venda de Imobilizado e irá pagar IRPJ (15% + 10% Adicional) e CSLL (9%) no fechamento do 4º tri/2016. Porém os valores seriam expressivos e a empresa não dispõe deste valor pois a venda foi parcelada.

Os responsáveis querem fazer uma AGE agora com data retroativa para inclusão de Atividade Imobiliária no Objeto Social.

Minha dúvida é a seguinte: realizando este procedimento, posso reconhecer a venda de um estoque e por se tratar de operação imobiliária, reconhecer as Receitas como Diferidas e a tributação ser por regime de Caixa?

Eu particularmente acho que uma alteração agora não contemplaria uma operação ocorrida no mês passado.

Espero que possam me ajudar!

Obrigado!

Como se trata, ainda, de ganho de capital, qual foi o custo de aquisição que pode ser descontado?