Tributação imobiliária

Olá pessoal,

É minha primeira participação neste fórum e gostaria de contar com a ajuda de vocês.

Tenho um cliente novo, vindo de outra empresa contábil, está loteando um imóvel com aproximadamente 180 terrenos e até o momento a empresa não tem contabilidade. Não tem orçamento, não tem nenhum planejamento de custos, não tem notas fiscais das despesas de investimento, referente tal loteamento.

Pergunto:

Como fica o tratamento tributário federal, já que a contabilidade está comprometida?

A dúvida maior é: É possível optar pelo lucro presumido?

As vendas dos lotes serão efetuadas somente após todas as obras estarem devidamente prontas (terraplenagem, tubulação de esgoto, iluminação, etc)

Desde já agradeço a compreenssão de todos!

Boa tarde,

seja bem vindo,

posso te ajudar na questão sobre a tributação, o seu cliente pode sim optar pelo lucro presumido.


atenciosamente

Bom dia Clédio. Atualmente estou fazendo contabilidade de uma empresa imobiliaria, em igual situação de seu cliente. Primeiramente, deve estar constituida como pessoa juridica, CNAE 68.10-2/01 e 41.10-7/00. Só pode começar a vender lotes depois que o loteamento estiver devidamente regularizado no cartorio de registro de imoveis, e para que isso aconteça deve estar com todas as obras de infraestrutura prontas. Pode ser tributada pelo lucro presumido ou pelo lucro real, mas é bem provavel que pelo lucro presumido seja melhor. Não pode optar pelo simples nacional. Se as receitas forem sendo auferidas mensalmente, serão tributadas a medida que forem auferidas. Vai gerar uma sobra de caixa muito alta, e haverá necessidade de uma contabilidade bem feita para que o lucro "efetivo" seja distribuido aos socios.

Queria dar continuidade a essa pergunta....estou com uma cliente querendo abrir uma imobiliária e tb tenho dúvidas sobre a tributação...Acho q o mas viável será o presumido, mas queria saber como será feita a base de cálculo dos impostos...O principal ponto da cliente é querer vender pra CEF...Os cálculos serão sobre as comissões dela?

Amigos bom dia.

Esse tema já por muitos foi debatido aqui no forum, a partir do link Oculto964%3A18hu4kk47ep&q=atividade+imobiliaria" target="_blank" rel="nofollow" class="redirect-link">atividade imobiliária, é possivel tirarem suas dúvidas.

Bons estudos!

Ps... procurem sempre pesquisar no banco de dados do Forum, pelo que 95% das dúvidas contidianas já foram tratadas por aqui.