Venda de imóveis PJ ou PF?

Olá

Tenho um terreno em meu nome é estou prestes a iniciar a construção de um condomínio com 8 unidades para venda. Contratei um empreiteiro para executar a obra e não terei nenhum vínculo empregaticio com os trabalhadores.

Duvidas:

Qual seria o melhor caminho contábil a percorrer. Fazer pela pessoa física ou junifica?

No caso de abrir uma pessoa Jurídica seria que atividade exatamente? Incorporadora? Construtora?

Quais seriam as alíquotas e quais impostos incidentes em cada caso?

Agradeço de antemão a ajuda dos colegas.

Abs

Bom dia Antonio Carlos


Mesmo não querendo o senhor tem vinculo com os empregados sim. Qualquer coisa que ocorrer com eles a responsabilidade vai para o senhor.

O ideal é abrir uma empresa (compra e venda de imoveis próprios). A atividade de construção não precisa ser colocada pois o sr esta construindo para ti e não para outros.

Normalmente a base de calculo do IR (imposto de Renda) é de 32% sobre a receita bruta. Sobre este valor aplica-se uma de 15%.


A da CS (contribuição social para o lucro liquido) é de 32% sobre a receita bruta. A este valor aplica-se uma alíquota de 12%.

PIS: 0,65% e Cofins 3%

Lembrando do ITBI (que varia conforme a cidade) sobre as vendas (normalmente quem compra é que paga, mas não sei como o sr trabalha se iria colocar este valor como um custo, pois muitas construtoras o fazem)

Sugiro aos senhor que contrates um contador pois os valores acima podem variar mediante uma analise mais detalhada.

att