Construção de edifícios

Boa tarde

Agora a caixa economica está exigindo que as pessoas que constroem e vendem casas, tem que abrir empresa, assim tenho várias dúvidas:
1) Qual Cnae que abre? é o 4120-4/00?
2) Pode ser do simples?
3) Se sim, qual o anexo?
4) E o imposto é gerado em cima da venda da casa ou do lucro?

Alguém pode me ajudar?

Cara Heidy,

No meu entender construtora é quando se constrói para terceiros, quando construímos para vender entendo que seja uma incorporadora e o melhor CNAE seria o 4110-7/00.

As incorporadoras não podem ser optantes do Simples Nacional.

E as transações (comercio) de imóveis seguem regras próprias, não tem emissão de nota fiscal, são feitas através dos cartórios.

Nossa muito obrigada Reinaldo, eu tinha mesmo visto isso sobre incorporadora , mas havia ficado na dúvida.

Mas quanto a questão de impostos eu li que deverá ser tributada pelo lucro presumido com as seguintes alíquotas:
- IRPJ: presunção 8% e alíquota 15%
- CSLL: presunção 12% e alíquota 9%
- Pis: 0,65%
- Cofins: 3%
- ISS: ainda estou vendo sobre

Ainda vi que existe um tal de patrimônio de afetação, que de a empresa optar por ele o imposto é associado ao RET (Regime especial de tributação)

Assim, será que estou entendo algo errado? ou essa empresa não paga nada de imposto mesmo e sim somente o que tiver em cartório?

Cara Heidy,

Não incide ISS sobre esse tipo de operação, mas incide ITBI.

Quanto aos impostos federais não sei lhe informar.