Sublocação no Simples Nacional: alíquotas e base de cálculo

Prezados,

Uma empresa de apoio administrativo e cobrança, enquadrada no SIMPLES, atualmente emite os boletos e faz cobranças de aluguéis de imóveis de terceiros, mas sem agenciamento de clientes, etc. Ela deseja celebrar um contrato de locação de TODOS os imóveis do cliente, esperando sublocá-los a outros e ganhar o diferencial entre o valor pago e o valor recebido.

Dúvidas:
1 - Em qual anexo se daria a tributação?
2 - A base de cálculo é o valor recebido pelos clientes ou desconta-se o valor pago da sublocação?
3 - Ela poderia exercer essa atividade sem ter o CNAE de "imobiliária"? Lembrando que ela prestaria esse serviço a um único cliente.

Obrigado a todos!