Dúvida: Lucro imobiliário

Bom dia a todos.
Um cliente meu possui uma casa financiada pela Caixa Econômica Federal. Esta casa está lançada em sua declaração de IR pelo valor de R$ 10.790,00 (valor das parcelas que ele pagou até 31/12/2016 somado com o valor pago no lote). O saldo da dívida restante é de, aproximadamente, R$ 35.000,00 (esta dívida não está registrada na sua declaração do IR).

Agora ele está fechando negócio para venda deste imóvel pelo valor de R$ 185.000,00 à vista. Minha dúvida agora é: como calcular o lucro imobiliário desta operação?

Outra dúvida: esta dívida deveria estar registrada no IR dele?

Bom dia Fernando.

1º) Informando o valor pago até então pelo imóvel, não precisa declarar o saldo da dívida;
2º) Baixe o GCAP da Receita Federal e siga as orientações.

É necessário saber, além do valor da venda, se terá comissão de corretagem, se ele irá utilizar o valor (total ou parcial) para compra de outro imóvel residencial, se o valor a receber será a prazo.