Contrato conjunto de imóveis

Possuo um pequeno restaurante direta e fisicamente ligado à uma residência. Entretanto, são dois imóveis distintos. Resolvi alugá-los, e, por serem diretamente interligados, não há possibilidade de alugá-los para contratantes diferentes, pois não haveria interesse meu, nem deles, de repartir este espaço com outrem. Gostaria de saber como devo proceder, contratualmente, para o devido aluguel. Por não haver interesse em alugá-los para contrantes diferentes um do outro, quero que a anulação de um dos contratos anule diretamente o outro. É possível fazer uma cláusula em cada um dos contratos fazendo esta devida observância? Ou, ainda, como alternativa, seria possível apenas um contrato com a descrição dos dois imóveis?

Outra dúvida: o novo locatário ainda não constituiu a empresa. Qual deveria ser a atitude mais prudente para o aluguel do restaurante? Alugar para a nova empresa, esperar a constituição da mesma, ou alugar para pessoa física, dona da nova empresa? E quanto ao imóvel residencial? Deve ser, neste caso, para pessoa física ou necessita ser pessoa jurídica, pois, devido ao fato de serem imóveis conjuntos, me ocorreu a dúvida de que esta possível divergência entre pessoa física e pessoa jurídica poderia ser um empecilho para este tipo de contrato que quero produzir.

Muitíssimo grato.

Kevin Gomes Rodrigues, boa tarde e bem vindo ao fórum.

Este é um fórum voltado para a área fiscal, contábil, enfim, assuntos ligados a estas áreas.

Creio que sua situação esteja mais ligada a parte jurídica do negócio.

Procure um advogado ou uma imobiliária, com certeza será mais bem orientado, para sua própria segurança jurídica.

obrigado pela orientação, Yuri. Criei uma conta neste fórum justamente porque achei uma dúvida aqui, através do Google, referente também à contrato conjunto, mas envolvendo sócios e não imóveis. Achei que minha dúvida seria igualmente pertinente, já que esta tratou do mesmo assunto que aquela. Peço desculpas.

Kevin, as vezes algum colega tem sim o conhecimento para responder sua pergunta, se desejar esperar, não tem problema algum.

A questão é que isso pode demorar ou até mesmo não acontecer. rs

Por isso dei a orientação a cima.

Não tem o que se desculpar colega e no que pudermos ajudar, que formos capacitados para, fique a vontade em questionar.

Espero poder ajudar:
1. Um contrato de locação pode ter um ou vários imóveis sendo locados. Sem problemas. Lembre-se de colocar uma Cláusula de proibição de sublocação dos imóveis para não ocorrer de sublocarem um deles ou ambos. No Contrato descreva os dois imóveis separadamente, Salão Comercial....... Residência................
2. Para o Locador é indiferente se é pessoa física ou jurídica. O ideal é que em ambos os casos se vincule um avalista pessoa física. A pessoa física traz mais segurança para o caso de cobrança.
3. Para o Locatário o Contrato deverá estar na titularidade do pagador, ou seja, se a empresa for lançar os aluguéis em suas contas ela precisa que o contrato e os recibos estejam em seu nome (CNPJ) .
4. Pode fazer o Contrato em nome da pessoa física agora, e depois, se for necessário passar para a empresa é só fazer um aditivo alterando a transferência de titularidade, isto se o Locatário for sócio da empresa. Ou se preferir faça outro contrato com a empresa, depois de obter o CNPJ. Mas não deixe de fazer um contrato, jamais deixe alguém ocupar um imóvel sem contrato.