Venda de imóvel

Bom dia,

Tenho um cliente que recebeu EM DOAÇÃO na data de 12/06/1978, juntamente com seus outros 12 (DOZE) irmãos, um sítio, ao valor de Cr$ 400.000,00, imóvel este, adquirido por seus pais em 09/12/1954, por por Cr$ 95.000,00.

Ocorre que os 13 herdeiros optaram por lotear o referido imóvel em parceria com uma empresa do ramo.

A parceria foi através de um contrato de prestação de serviços, onde a empresa parceira arcará com toda a infraestrutura do loteamento e, ao término, a empresa parceira ficará com 64% e a família com 36% dos lotes constituídos.

Para tanto, terão que fazer uma escritura de venda à empresa parceira e a dúvida está em saber por qual valor poderão vender a parte ideal de cada um, ou seja, por quanto poderá ser "vendido" cada 1/13 avos, para que no retorno dos terrenos à família, não seja atribuído um valor muito baixo aos terrenos que serão negociados posteriormente, podendo acarretar muito lucro imobiliário e, consequentemente, muito I.R..

Ou teria alguma outra forma de passar essa escritura, que não fosse através de VENDA ?

Att.

Giovani

Bom tarde Giovani

A maneira mais prática de se determinar até que valor pode ser vendido o referido terreno sem a incidência do imposto de renda - haja vista que é de 1974 - ainda é utilizando-se do programa Ganhos de Capital

Promova o download do mesmo simule a venda pelos R$ 400.000,00. Responda a todas as perguntas e ao final você terá o total de imposto (se houver). Se for o caso continue simulando a venda por valores inferiores até chegar ao resultado esperado.

Há redução no percentual de ganhos para imóveis adquiridos em anos anteriores a 1991.

Nota
O loteamento promovido por pessoas fisicas, mesmo que em parceria com jurídicas equipara as primeiras às últimas.

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