IRPF 2018 - Ganho de capital

Boa noite pessoal,
Uma ajudinha para apurar um ganho de capital.

A situação :

1) Financiei um imóvel no valor integral R$200.000,00 financiado em 360 m;

2) Paguei 45 meses (ate dez 2017) correspondente a R$ 100.000,00;

3) Vendi este imóvel por R$300.000,00 em dez 2017;

3) O calculo do GCAP será com base no valor de 100.000,00 (custo de aquisição) no valor que eu realmente paguei ?

4) Ou no valor do empréstimo feito pela caixa 200.000,00?

Desde já agradeço atenção
ISLAINE RODRIGUES