Ganhos de Capital

Companheiros (as) contadores preciso de ajuda.

Um cliente comprou uma propriedade rural em 2012 valor R$ 617.465,00 área de 167,2 ha., ano passado vendeu 97,5 ha. da área total pelo valor de R$ 600.000,00. Informo ainda que nos anos posteriores foram feitos investimentos no imóvel. Como faço pra evoluir esse patrimônio ja que a terra não vale só o valor pago em 2012??? E o calculo do valor do imposto a pagar sobre ganho de capital??? E como fica minha declaração DIRPF 2018 quanto a informação deste imovel com a area remanescente de 59,40 ha. Espero que possam me ajudar. Atenciosamente. Maria

Boa noite Maria!

Os valores investidos em benfeitorias no imóvel poderiam ter sido adicionados ao mesmo nas declarações dos anos anteriores, mediante as notas fiscais que comprovassem tais operações de incrementos ou melhorias. Vale frisar que a legislação não permite que o contribuinte atualize na DIRPF o valor do imóvel de acordo com o valor atual de mercado do mesmo.

Com relação aos ganhos de capital com a venda do imóvel, a apuração deve ser realizada por meio do Programa de Apuração de Ganhos dos Ganhos de Capital 2017, sendo que o pagamento do Imposto de Renda deve ser realizado até o último dia do mês subsequente a operação de venda que tenha resultado em ganhos de capital. Caso o procedimento não tenha sido realizado na data correta, haverá a incidência de multa e juros sobre o montante devido.