Escrituração em construtoras

Senhores, Boa Tarde.

Preciso de uma ajuda. Tenho uma construtora como cliente, que está no começo de suas atividades. Tem um terreno e vai construir algumas casas que serão financiadas pela caixa econômica Federal. Como devo contabilizar a entrada do dinheiro, o gasto com a obra e qual a receita a ser tributada? A tributação no lucro presumido é a melhor opção ou lucro real.

Desde já agradeço

Mércia

Boa Tarde!

Vc não especificou o porte do empreendimento, mas interpretei como não sendo de grande porte. Acho que a melhor tributação para o seu caso seja o lucro presumido pois a carga tributaria será de 5,93% (pis/cofins/csll/irpj) podendo aumentar nos trimestres em que tiver o adicional do IRPJ.


Sobre a Contabilização por abranger muitos lançamentos e teoria te indico os livros:

1-)
CONTABILIDADE DA CONSTRUÇÃO CIVIL E ATIVIDADE IMOBILIÁRIA

Magnus Amaral da Costa


2-) CONTABILIDADE IMOBILIARIA

EDITORA ATLAS 2ª EDIÇÃO

ALBERTO MANOEL SCHERRER

Germano,


No caso da tributação no Lucro Real, seria o valor da venda - custo da obra, sobre o resultado aplica os percentuais dos impostos 15% IR 9% CS , 7,6% cofins e 1,65% pis, neste dois ultimos aproveitando os créditos,correto?

Ainda tenho um laudo de avaliação p/ ajuste de valores dos terrenos que estão com valores de compra (muito antigo), implica em algum imposto o valor do bem reavaliado? Como ficaria o lançamento deste laudo?

Qdo vc disse que a tributação seria 5,93 a redução está em 8%, não seria 32%.

Desde já agradeço

Mércia