Incorporadora

Pessoal, boa tarde.

Tenho um cliente uma empresa de engenharia que juntamente com uma imobiliária e uma pessoa física estão com um projeto para a construção de um prédio de salas comerciais. O terreno esta no nome da pessoa física, e é ela que irá fazer os aportes financeiros para a execução da obra, a empresa de engenharia ira fazer a administração da obra e a imobiliária fará as vendas da salas.
A dúvida é com relação a que tipo de sociedade seria mais viável para a incorporadora, constituir uma SPE entre todos eles ? Ou uma SPE somente entre a engenharia e a imobiliária ? Como ficaria a questão da transferência do terreno da pessoa física para a SPE ? Isso se faz necessário ?
Tanto a imobiliária, quanto a engenharia, irão receber pelos seus serviços na forma de uma sala comercial para cada uma. Como seria essa transação ?

Sei que são muitas dúvidas, se tiver algum colega experiente no ramo imobiliário eu agradeço muito o auxílio.

Abraços
Deus abençoe