enquadramento de imobiliaria

preciso saber qual forma de enquadramento para uma imobiliaria que aluga seu proprio imovel.

lucro presumido

este imovel tem que estar no imobilizado ou em estoque.

ela pagaria 8% ou 12% pelo lucro presumido

Vamos lá.
Se fez uma salada ai....
O que tem haver ela locar o proprio imovel?
Se misturou tudo Contabil, mais Fiscal.

01 - 6822-6/00 - Gestão e administração da propriedade imobiliária Lista de Atividades do CNAE Atividade Impeditiva - O CNAE 6822-6/00 está incluso no ANEXO II do Art. 7º da Resolução CGSN nº 20 de 2007 - Códigos previstos no CNAE que abrangem concomitantemente atividade impeditiva e permitida ao Simples Nacional.
Sendo assim, Lucro Presumido - 32/15.

02 - se o imovel não é dela pq diabos você quer imobilizar. Ou vc apropria as despesas de alugueis a pagar, ou lança direto na despesa se for dentro do mês de competência.

03 - Estoque? de que meu caro.

me desculpa

- quando pedi sobre o lucro presumido queria dizer se ela se enquadraria em 8% ou 32%.

- quanto ao estoque, como ela adiquiriu para o imovel para alugar ou vender, gerou a duvida se ela registaria o imovel com estoque ou imobilizado.

Bom dia,

Prezado Edilson Silva,

Segue percentuais de presunção:

No ano-calendário de 1999, serão aplicados os seguintes percentuais na determinação do lucro presumido:

a) 1,6% (um inteiro e seis décimos por cento) sobre a receita bruta mensal auferida na revenda, para consumo, de combustível derivado de petróleo, álcool etílico carburante e gás natural;
b) 8% (oito por cento) sobre a receita bruta mensal proveniente:

b.1) da venda de produtos de fabricação própria;
b.2) da venda de mercadorias adquiridas para revenda;
b.3) da industrialização de produtos em que a matéria-prima, ou o produto intermediário ou o material de embalagem tenham sido fornecidos por quem encomendou a industrialização;
b.4) da atividade rural;
b.5) de serviços hospitalares;
b.6) do transporte de cargas;
b.7) de outras atividades não caracterizadas como prestação de serviços;

c) 16% (dezesseis por cento) sobre a receita bruta mensal auferida pela prestação de serviços de transporte, exceto o de cargas;
d) 32% (trinta e dois por cento) sobre a receita bruta mensal auferida com as atividades de:
d.1) prestação de serviços, pelas sociedades civis, relativos ao exercício de profissão legalmente regulamentada;
d.2) intermediação de negócios;
d.3) administração, locação ou cessão de bens imóveis, móveis ou direitos de qualquer natureza;
d.4) construção por administração ou por empreitada unicamente de mão-de-obra;
d.5) prestação de qualquer outra espécie de serviço não mencionada anteriormente.

As atividades de corretagem (seguros, imóveis, etc) e as de representação comercial são consideradas atividades de intermediação de negócios.

No caso de atividades diversificadas será aplicado o percentual correspondente sobre a receita proveniente de cada atividade.

Por se tratar de atividade imobiliária creio que o imóvel tenha que compor seu estoque.

Espero ter ajudado.

Saudações.