Dúvidas de IR e ITBI em permuta com torna com imóveis valorizados em relação a declaração de IR

Olá, tenho uma dúvida.
Em uma negociação de permuta com torna, aonde os imoveis tem valor atual diferente ao declarado no IR (pela
valorização da data de compra). Como funciona IR e ITBI, além da
declaração no IR?
Exemplo, permutando um imovel de valor atual de 1.000.000,00 (com valor de IR de 500.000,00) por um outro imovel de
valor atual de 500.000,00 (com valor de IR de 200.000,00) + 500.000,00
em especie.
Gostaria de saber se vocês conseguem me auxiliar com esta resposta e o que devo fazer em relação a pagamento IR, ITBI e declaração.
Obrigado